リフォーム:一戸建 鶴岡市大山S邸

リフォーム:一戸建 鶴岡市青柳町中古住宅

ご購入いただいた中古住宅をリフォームいたしました。
昭和の時代に増改築が行われていた家で、二間続きの部屋が2ヶ所あり、キッチン、浴室、洗面所がかなり古く改装工事を行うことになりました。
玄関入ってすぐの茶の間を広いホールにし、続き間だった座敷はそのまま客室にしました。
台所のキッチンを入れ替え、襖で仕切られていた和室と繋げて居心地の良いLDKへと変貌いたしました。
奥にあるもう1つの続き間は、それぞれ独立した洋室へと生まれ変わり、夫婦寝室と子供部屋に。
今後は屋根を含めた外装をリフォームする予定です。

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リフォーム:屋根瓦 鶴岡市S様邸

リフォーム:屋根瓦 鶴岡市S様邸

市内のSさんより、雨漏りの相談受けました。
「雨が降るたびに、1階南西側の寝室(10帖)の天井からポタポタ雨漏りする」との事です。
早速、屋根瓦(棟、平瓦)、天井裏を調査しました。
築40年を経過し、棟瓦と平瓦との間のモルタルが劣化して木製下地まで傷んでいます。
これが原因でした。
現況の瓦に、一部、割れも見受けられるため、寝室にかかる瓦の葺き替え工事を行う事にしました。
現況の瓦を処分し、下地の部分より工事を始め新瓦を葺き替えて工事を終えました。
入母屋部分の木製破風板をサービス工事で塗装いたしました。

リフォーム:屋根瓦 鶴岡市佐藤様邸

リフォーム:屋根瓦 鶴岡市佐藤様邸

2年前に、ダイニングキッチンをリフォームした市内の佐藤さんからの相談です。
今冬の厳しい風雪と積雪で、瓦が割れて飛ばされ、地面に破片が散乱しているそうです。
「雪止め瓦が落下してしまい、また大雪や暴風雪になった場合に大きな影響がありそうで心配だ」と相談されました。
早速、現場を確認したところ、聞いていた通りの惨状で、調べてみると古い瓦の雪止め施工に問題があることが分かりました。
修復には、割れた瓦を新たな瓦に取り替え、雪止め瓦を現代の施工でやり直す必要があります。
このような場合は、火災保険が適用される場合が多いことを説明し、保険会社への問い合わせを進言しました。
結果、今回の瓦の落下による工事は、火災保険の対象工事として認めてられ、保険料で工事代を賄うことができました。
外溝工事は、ほとんどの場合、足場を組んで作業する必要がある為、「この際、痛んでる外壁もフッ素塗装工事をした方がいいですよ」とお勧めし、今回は、屋根瓦工事と共に外壁及び外廻りの塗装工事も併せて行いました。
雪害に強い屋根とモダンなツートンカラーの外観に一新され、安全で綺麗な家に仕上がりました。

その他:解体工事 鶴岡市日の出1丁目

その他:解体工事 鶴岡市日出1丁目地内

2軒の隣接する古い家屋それぞれの所有者から土地建物の売却を依頼された物件です。
近くに実家があるお客様にご案内したところ、家屋付きで購入してもらうことになりました。
土地面積は2軒合わせて、ちょうど80坪です。
いつもの様に、提携している解体業者と連携し解体整地工事を行いました。
接面道路は3mも無い非常に狭い道で、しかも行き止まりのため、トラックや重機の出入りが大変です。
しかも今年は大雪です。
年末から除雪、排雪に長い時間を費やした工事となりました。
近隣住民の皆様にはご迷惑をお掛け致しましたが、いろいろとご協力頂き、お陰さまで工事を無事完了いたしました。
ありがとうございます。

リフォーム:テナント工事 鶴岡市桜新町

リフォーム:テナント工事 鶴岡市桜新町

児童福祉施設の(株)メグシィ様より3ヵ所目の児童発達支援及び放課後デイサービス施設開設の依頼を受け、弊社仲介により桜新町地内に開設しました。
外装及び内装の工事を請け負いました。

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リフォーム:一戸建貸家 鶴岡市美原町改装工事

リフォーム:一戸建貸家 鶴岡市美原町改装工事

9月に仲介した、美原町の戸建て住宅です。
空き家となってからかなりの年数を経過した住宅のため、購入して頂いた顧客のSさんより、リフォームして貸家にしたい旨の相談を受けました。
母屋(古い建物)は昭和39年、南側は平成5年に増築されました。
主に、母屋の水回りを改築し、和室を洋間に改装。
また、北側敷地を駐車場に整備し賃貸することしました。
調査の結果、母屋のトタン葺き屋根から雨漏りしていることが判明したため、金属板に吹き替えました。
全てのリフォーム工事完了し、12月4日より賃貸開始となりました。

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工事の様子

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その他:解体工事 鶴岡市新形町

その他:解体工事 鶴岡市新形町

新形町にある、古い住宅で、もう空家になって数年経過している物件です。
介護施設に入所している所有者の弟さん(鶴岡FCドリーム60所属の先輩)より相談されました。
「建物が古いので、解体整地して更地で売却したほうが得策」とアドバイスしました。
中にある残存物の廃棄処分(家電製品から、家具、食器等、全てです)もこちらで手配しました。
8月の終わりに廃棄処分しまして、10月中旬より解体工事入り、つい先日に完了しました。
きれいに整地になり看板設置も終わりました。

リフォーム:テナント工事 鶴岡市新形町【第2段】

リフォーム:テナント工事 鶴岡市新形町【第2段】

メグシィさん、室内改修工事。
通所されるお子様達に、更なる快適な環境で療育を・・・。という水原代表のご要望をお聞きし、この度、室内の床や一部の壁、建具の新設など改装いたしました。
少し、堅かった床で土間コンクリートに下地であった床を約8㎝上げ、無垢調の肌触りの良い床に張り替えました。
他、床から高さ60㎝の壁周囲を厚くし結露防止の工事を施しました。
また、事務室に建具を取り付け、遊具のある室内に隔てた環境を整備しました。

改修前

改修後

リフォーム:一戸建 鶴岡市青柳町中古住宅

リフォーム:一戸建 鶴岡市青柳町中古住宅

この中古住宅は、昨年に売買の仲介をしていた物件になります。
「近い将来に子供さんに贈与されても良し、賃貸されても尚、良いのでは。」という事でご提案させて頂き、市内在住のKさんに購入してもらった物件になります。
冬期間(12月~4月)は近くにお住いの方の住宅建て替えに伴う仮住まいとして、弊社の仲介により賃貸しておりました。
この度、Kさんは新たな別の物件を購入することになり短期間の所有でしたが手放すことになりました。
キッチンの床、壁、洗面化粧台の新設、和室の壁の張り替え及び襖や障子の張り替え、物干し場の改修などリフォーム工事完了してのご売却になります。

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リフォーム:マンション 鶴岡市湯野浜リゾートマンション都

リフォーム:マンション 鶴岡市湯野浜リゾートマンション都

湯野浜にあるリゾートマンション都。
五階にある、北西側、目の前が海水浴場の一室を売買する事となりました。
この度、鶴岡出身で北九州在住のiさんに購入してもらい、室内の全面リフォームを依頼されました。
iさんは、定年退職を機に故郷の鶴岡市に移住しこの度の湯野浜リゾートマンションを購入したものです。
引っ越しする前に、メールで工事の打ち合わせを何度も行いました。
この度のリフォーム工事完成と同時に引っ越して住まいたい…との希望を叶えることができました。
電気温水器、トイレを新しく設置し、リビングの床は無垢のフロアーに張り替え、畳は新調し、室内の壁、天井も張り替えました。
既存の洗面化粧台も取り替え新たに洗濯機置き場を設け全面的に改装したものです。
定年退職され、故郷に帰ってきての新たな生活のお手伝いをさせて頂きました。
眼下に広がる、海を眺めながらの暮らしを羨ましく思いました。

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